Переход с УСН (доходы) на УСН (доходы минус расходы) с 2022 года: можно ли учесть в расходах стоимость приобретенного в 2020 году участка?

Здравствуйте, уважаемые форумчане! 
Прошу проконсультировать в решении следующего вопроса.
ИП зарегистрирован 06.08.2020 г. с основным видом деятельности 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» на УСН «доходы».
С 19.11.2020 г. основным видом деятельности является 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
21.10.2020 г.  по договору купли-продажи земельного участка была приобретена доля в этом участке. Оплата произведена полностью, государственная регистрация права от 05.11.2020 г.
За период с начала регистрации в качестве ИП и по текущее время «доходной» деятельности не осуществлялось.
С 01.01.2022 г. планируется переход на упрощенную системы налогообложения с объектом «доходы минус расходы».
 Расходы на приобретение доли земельного участка, включая расходы на госрегистрацию понесены в 2020-2021 году в период применения УСН «доходы». В 2022 году планируется ввод в эксплуатацию земельного участка, в период применения УСН «доходы минус расходы» для осуществления основного вида деятельности по сдаче в аренду недвижимого имущества. Также рассматривается возможная продажа земельного участка.
Таким образом, просим пояснить, вправе ли индивидуальный предприниматель учитывать в составе расходов стоимость указанного земельного участка, понесенную в 2020-2021 годах, при переходе в 2022 году с УСН (доходы) на УСН (доходы минус расходы) в случае сдачи в аренду земельного участка либо его продажи в 2022 г, принимая во внимание последнее из событий: ввод в эксплуатацию либо осуществление «доходной» деятельности.
Этот вопрос задали в УФНС, пришел отрицательный ответ со ссылкой на то, что земельный участок не относиться к ОС, т. к. не является амортизируемым имуществом.

Заранее благодарны за ответ.